Vous devrez respecter les règles de construction avant de vous rendre à la maison de vos rêves. Comment ne pas se tromper et enfreindre la loi lors de la reconstruction ? Il est bon de savoir quand on peut se passer de papiers, quand une notification suffit ou quand il faut obtenir un permis. Si vous envisagez de rénover votre appartement, informez-en vos voisins à l’avance. Les informations sur les bruits possibles et au moins sur le calendrier général des travaux devraient aller de soi.
Grenier en cours de reconstruction.
La reconstruction qui vous appelle monsieur sera un choix libre et totalement justifié de votre part, en tant que propriétaire. Toutefois, dans le cas des appartements, ce n’est pas tout à fait le cas. Si vous possédez un appartement privé, vous devez respecter le règlement intérieur du syndicat des copropriétaires et ne pas endommager les parties communes. Toute rénovation majeure doit donc également être signalée à l’administrateur de votre communauté, qui doit connaître le type de modifications de construction qui seront impliquées.
Il est révolu le temps où la maison était construite dans le style de « ce que la maison donnait »
Dans le cas où la rénovation affecte de manière significative les parties communes, vous aurez également besoin, en plus d’autres autorisations officielles, de l’approbation de la communauté des propriétaires et du comité de la communauté des propriétaires. Dans le cas de la rénovation d’un appartement coopératif, outre vos besoins, le propriétaire de l’appartement – c’est-à-dire la coopérative – a également le dernier mot. Celui-ci doit approuver les modifications prévues et fixer les conditions de la reconstruction.
Notification volontaire
Vous vous demandez si vous devez vous préparer déclaration, quand le déclarer et quand avez-vous besoin d’un permis de construire ? La réponse à ces questions est simple, mais en même temps assez délicate. Cela dépend de l’ampleur de la reconstruction !
« Les gens hésitent souvent s’ils ont besoin d’un permis ou d’une notification pour leur projet de rénovation. Si vous êtes dans cette situation, nous vous recommandons de contacter des experts, qu’il s’agisse d’un architecte ou d’un designer, ou des autorités compétentes en matière de construction. Dans la plupart des cas, même une entreprise de construction qui réalisera la reconstruction peut vous aider », recommande Vendula Hladíková du studio Design4Function.
Si vous ne prévoyez pas d’interférer avec la structure porteuse de la maison, de modifier fondamentalement la disposition des pièces existantes ou d’interférer avec les espaces communs, vous n’avez pas besoin de permis de construire. Un nouveau plancher ou une modification de l’équipement peut donc certainement se faire sans passer par les autorités. Mais vous ne ferez certainement pas d’erreur si vous informez au moins les autorités chargées de la construction des modifications envisagées.
Rénovation étape par étape : comment respecter les règles de construction
Si, par exemple, vous décidez de démolir des cloisons existantes dans la maison, ou d’en construire de nouvelles, il vous suffit de déposer un avis de travaux d’entretien auprès de l’autorité de construction, aucun projet n’est nécessaire pour cela.
« La notification des travaux d’entretien ne nécessite pas de projet, il n’y a pas de formulaire pour cela, ce n’est pas obligatoire. Elle est soumise dans le cas où des modifications de construction ne nécessitent pas de notification ou de permis de construire et que vous souhaitez simplement informer l’autorité de construction de ce que vous allez faire, juste pour être sûr », résume Vendula Hladíková. C’est également le cas de la rénovation du foyer d’accueil dans notre histoire.
Notification
En cas de modifications de construction plus importantes, lorsque vous modifiez par exemple la disposition des pièces ou un changement d’utilisation, il est nécessaire d’informer l’office du bâtiment des travaux de construction.
« La notification nécessite le même projet qu’un permis de construire, mais l’avantage est une approbation plus courte », explique Vendula Hladíková.
Pour la notification, vous avez déjà besoin d’un projet d’un mandataire ou d’un concepteur de la même portée qu’un permis de construire. Cette notification se présente généralement sous la forme d’un formulaire écrit, que vous remettez à l’autorité compétente en matière de construction avec le consentement des voisins qui pourraient être concernés par la reconstruction. Dans un tel cas, l’autorité dispose d’un délai de 30 jours pour vérifier si le bâtiment répond à toutes les conditions de la loi sur la construction.
D’ici là, il doit approuver la mise en œuvre de la construction annoncée ou ordonner une procédure de construction. Vous disposez alors d’un délai de deux ans à compter du prononcé de la décision pour mettre en œuvre les travaux de construction approuvés.
Permis de construire
Si lors de la reconstruction vous interférez avec les structures porteuses ou la structure extérieure, un permis de construire est requis. Si vous n’avez pas besoin d’un permis de construire dans le cadre de la rénovation envisagée, il est nécessaire que le propriétaire de l’appartement (dans le cas d’un appartement coopératif, la coopérative) en fasse la demande.
En pratique, il faut compter en moyenne un an et demi pour obtenir un permis de construire auprès des autorités. Après avoir obtenu un permis de construire, vous devez commencer la construction dans un délai de deux ans.
Même dans ce cas, la demande est sous forme écrite, sur la base de laquelle l’autorité compétente en matière de construction lancera la procédure de construction. Contrairement à l’annonce, dans le cas d’une procédure de construction, les personnes concernées sont adressées directement par l’autorité.
La documentation du projet de la reconstruction prévue doit également être jointe à la demande. L’autorité de construction doit entamer la procédure dans un délai d’un mois, puis envoyer les voisins, les autorités concernées, qui seront les pompiers, l’hygiène ou l’environnement, et attendre leurs commentaires. Il délivre ensuite un permis de construire et renvoie à nouveau tous les participants.
Gestion territoriale
Vous devez faire attention si vous prévoyez des modifications de construction non seulement à l’intérieur de votre maison ou de votre appartement, mais si vous envisagez d’agrandir ou de modifier le volume d’un projet déjà approuvé, par exemple en surélevant le toit pour une isolation supplémentaire par les chevrons. Dans une telle situation, la procédure de construction doit être précédée d’une décision de zonage, qui vous sera également délivrée par l’autorité de construction.
Rénovation étape par étape : comment établir un budget
« Actuellement, le zonage commun et la gestion de la construction sont déjà une pratique fréquemment utilisée. Si vous ne savez pas si vous avez besoin d’une décision de zonage pour votre projet ou si vous devez procéder à une gestion conjointe, consultez à nouveau votre concepteur ou architecte ou renseignez-vous auprès de l’autorité de construction compétente », recommande Vendula Hladíková.
Protégé par les conservateurs !
Si l’appartement rénové est situé dans un bâtiment classé ou dans une zone patrimoniale, vous devez vous préparer aux restrictions ou aux permis nécessaires. Avant la reconstruction elle-même, il est nécessaire de demander un avis contraignant au Département de la préservation du patrimoine historique auprès du bureau municipal de la commune à compétence élargie ou du bureau régional. Il indiquera si les travaux proposés sont recevables du point de vue des intérêts de la préservation de l’État et fixera les conditions de base dans lesquelles ces travaux peuvent être préparés et réalisés.
Dans le cadre de la reconstruction, vous devrez suivre les procédures indiquées ou les matériaux pouvant être utilisés lors de la reconstruction. Dans un avis contraignant, l’autorité décidera quels procédés, matériaux et composants peuvent être utilisés lors de la reconstruction.