Rénovation étape par étape : comment respecter les règles de construction

De quoi parle-t-on, le bruit d’un marteau-piqueur peut faire une belle tache dans les relations de voisinage. Les obligations découlant du Code civil diffèrent selon que vous habitez un appartement coopératif ou que vous en êtes propriétaire personnellement. Dans aucun des cas, vous ne pouvez lâcher prise arbitrairement. Avec un appartement coopératif, vous n’êtes pas le propriétaire, mais la coopérative, vous avez donc besoin de son approbation au préalable pour toute modification de construction.

Vous découvrirez ce que tout devra être soumis et sécurisé dans les statuts. Si vous démarrez des réparations sans ce consentement, vous pourriez être condamné à une amende, voire expulsé de l’équipe. Dans un appartement privé, il suffit de signaler la reconstruction au comité de la communauté des propriétaires par lettre ou par e-mail. Vous pouvez également laisser entrer les personnes responsables pour une inspection. Vous informez les autres voisins par une simple annonce sur le babillard des espaces communs ou sur le site internet de la communauté.

Dans la plupart des cas, il suffit d’écrire à quel étage et pour combien de temps les modifications seront effectuées. Vous devrez impérativement respecter la nuit pendant les travaux. De dix heures du soir à six heures du matin, aucun bruit ne peut provenir de votre appartement. ils pourraient même appeler la police contre vous.

Rénovation étape par étape : Comment financer une rénovation

D’autres restrictions concernant les travaux bruyants et poussiéreux peuvent être déterminées par les statuts des propriétaires ou le règlement intérieur déjà mentionnés. N’oubliez pas de transmettre cette information aux artisans. Vous devez également prévoir des espaces communs et une élimination des déchets. Ne laissez donc pas de gouttes de peinture ou de sciure de bois dans l’ascenseur et ne remplissez pas les poubelles devant la maison avec des débris de construction. Vous ne devez pas non plus stocker dans les espaces communs, par exemple dans le couloir devant l’appartement, vous enfreindriez la réglementation incendie.

Ce sont ceux qui restent à l’intérieur toute la journée – les personnes âgées et les mères avec enfants en congé parental – qui souffrent le plus de la reconstruction de la maison. Si vous tenez à de bonnes relations avec vos voisins, rendez visite aux plus proches en personne. L’information personnelle des voisins ne nuira pas, même en cas de reconstruction de la maison familiale. Mme Liběna de notre histoire a organisé un vide-grenier avant de commencer les travaux, elle a donc eu la possibilité d’informer à l’avance les voisins des réparations prévues.

Notification des travaux de maintenance

il détermine ensuite si vous pouvez procéder à la reconstruction de la maison et de l’appartement sans la participation des autorités, si une notification est suffisante ou si vous avez besoin d’un permis de construire. La réponse est simple, mais en même temps assez délicate. Si vous ne prévoyez pas d’interférer avec la structure porteuse de la maison, de modifier fondamentalement la disposition des pièces existantes ou d’interférer avec les espaces communs, vous n’avez pas besoin de permis de construire ni de notification. De nouveaux enduits, revêtements de sol ou modifications d’équipements peuvent donc certainement être réalisés sans passer par les autorités. Mais vous ne ferez certainement pas d’erreur si vous informez au moins les autorités chargées de la construction des modifications envisagées.

Une maison avec un trou dans le village provoque. À l’intérieur, cependant, il offre paix et sécurité

« La notification des travaux de maintenance n’est pas obligatoire, il n’y a pas de formulaire pour cela, ce n’est pas obligatoire. Elle est soumise dans le cas où des modifications de construction ne nécessitent pas de notification ou de permis de construire et que vous souhaitez informer l’autorité de construction de ce que vous allez faire pour la tranquillité de l’esprit et de vos voisins », recommande Vendula Hladíková du studio Design4Function. C’est également le cas de la famille d’accueil de notre histoire. Avant le début de la reconstruction, l’architecte Lukáš Zimandl s’est rendu au bureau du bâtiment avec pleine procuration des propriétaires de la maison, où il a élaboré les plans de la reconstruction. Le volume de la maison et l’aspect extérieur du bâtiment ne changent pas. Visuellement, seule une tuile rouge se transforme en une autre. La canopée n’augmente pas. À l’intérieur, l’agencement ne change pas, seul le câblage est réparé et la salle de bain est changée. Il suffisait donc de signaler ces travaux d’entretien aux autorités.

Notification des travaux de maintenance

S’ils sont plus importants, par exemple en cas de modification importante de la disposition des pièces, vous devez introduire une déclaration de travaux auprès de l’autorité de construction avant de commencer les travaux. Pour la notification, vous avez déjà besoin d’un projet d’un mandataire ou d’un concepteur de la même portée qu’un permis de construire. Cette notification se présente généralement sous la forme d’un formulaire écrit, que vous remettez à l’autorité compétente en matière de construction avec le consentement des voisins qui pourraient être concernés par la reconstruction. Dans un tel cas, l’autorité dispose d’un délai de trente jours pour vérifier si le bâtiment répond à toutes les exigences de la loi sur la construction. D’ici là, il doit approuver la mise en œuvre de la construction annoncée ou ordonner une procédure de construction. Vous disposez alors d’un délai de deux ans à compter du prononcé de la décision pour mettre en œuvre les travaux de construction approuvés. « La notification nécessite le même projet qu’un permis de construire, mais l’avantage est une approbation plus courte », explique Hladíková.

Reconstruction avec permis de construire

Les interventions sur les structures porteuses ou la modification de l’aspect extérieur du bâtiment nécessitent l’obtention d’un permis de construire. Le propriétaire de l’appartement ou de la maison en fait la demande par écrit au bureau de l’immeuble compétent. La documentation du projet de la reconstruction prévue doit également être jointe à la demande. L’autorité de construction doit entamer la procédure dans un délai d’un mois, puis envoyer les voisins, les autorités concernées, notamment les pompiers, l’hygiène ou l’environnement, et attendre leurs commentaires. Ensuite, il délivre un permis de construire et renvoie tous les participants. Ils peuvent faire appel à chaque étape, ce qui rend l’ensemble du processus assez long. En pratique, l’obtention d’un permis de construire prend en moyenne un an et demi.

Rénovation étape par étape : où chercher l’inspiration

Après avoir obtenu un permis de construire, vous devez commencer la construction dans un délai de deux ans. Si l’appartement rénové est situé dans un immeuble classé ou dans une zone patrimoniale, vous devez vous préparer à plusieurs restrictions ou permis nécessaires. Avant la reconstruction elle-même, il est nécessaire de demander un avis contraignant au Département de la préservation du patrimoine historique auprès du bureau municipal de la commune à compétence élargie ou du bureau régional. Il décidera si les travaux proposés sont recevables du point de vue des intérêts de la préservation de l’État. Dans un avis contraignant, il décidera quels procédés, matériaux et composants peuvent être utilisés lors de la reconstruction.

Assurance responsabilité civile

La reconstruction ne se déroule pas toujours sans heurts et parfois les calamités ne peuvent être évitées, même par les voisins. Buřinka, interrogée, le sait également : « Lors de la démolition du passage, le plafond des voisins du dessous a été endommagé. Nous avons dû les peindre. Ce n’est pas l’une des expériences les plus agréables de notre reconstruction, mais finalement tout s’est bien passé », se souvient M. Tomáš de Břeclav. Pour des cas similaires, il est judicieux de souscrire une assurance responsabilité civile avec votre assurance de biens. Si votre propriété est rénovée par des artisans ou une entreprise de construction, elle doit également être assurée contre les dommages causés par ceux-ci. Il est préférable de demander une indemnisation si vous avez conclu un contrat pour les travaux avec l’entreprise de construction.

« Quand on se retrouve dans le rôle de lésé, mieux vaut s’en remettre à sa propre assurance construction ou habitation. La compagnie d’assurance récupère ensuite auprès du coupable les dommages qu’elle vous paie, par exemple un mur brisé auprès des voisins ou le chauffage de tout l’appartement », a déclaré Jan Marek, porte-parole de Generali Česká pojišťovna. L’assurance de biens comprend alors des prestations d’assistance utiles que l’on oublie souvent en cas de stress. L’assistance peut aider à trouver des artisans en cas d’accident soudain. Ce sont des contacts vérifiés. Il s’agit le plus souvent de vitriers, mais aussi d’électriciens ou de plombiers. La compagnie d’assurance prend alors en charge l’organisation de leur arrivée, l’arrivée elle-même et le plafond de travaux et de matériaux convenu dans le contrat d’assurance.