La rénovation d’un appartement est synonyme de bruit, de poussière et de désordre non seulement pour vous, mais aussi pour vos voisins. Avant de commencer la démolition, annoncez votre intention, par exemple sur le tableau d’affichage qui se trouve généralement dans la zone d’entrée. Respecter le Code Civil, les Statuts et le Règlement Intérieur. Vous éviterez les conflits inutiles. Lorsque vous causez un dommage, réparez-le vous-même ou avec l’aide de la compagnie d’assurance.
M. Bartek de l’entreprise de construction Let’s Bulid est venu vérifier l’avancement de la reconstruction.
Résumons les obligations qui vous sont imposées par la loi sur la construction et le code civil avant le début de la reconstruction. Si vous intervenez sur des structures porteuses, des parties communes ou modifiez l’aspect extérieur du bâtiment, vous aurez besoin d’un permis de construire conformément à la loi sur la construction. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans l’article. Si vous effectuez uniquement des travaux d’entretien, par exemple maçonnerie du noyau, rénovation de cuisine, réparation de murs ou peinture, il vous suffit de déclarer la rénovation. Vos autres obligations découlent du Code civil et diffèrent selon que vous résidez dans un appartement coopératif ou que vous en êtes propriétaire personnellement. Dans aucun des deux cas, vous ne pouvez vous lancer arbitrairement dans un travail sans en informer personne.
Le propriétaire de l’appartement coopératif dans lequel vous habitez est la coopérative. Avant d’entamer toute modification de construction, demandez son approbation au préalable. Vous découvrirez exactement ce que cela implique en termes de documentation de construction dans les statuts de la coopérative. Si vous démarrez des réparations sans ce consentement, vous pourriez être condamné à une amende, voire expulsé de l’équipe.
Rénovation étape par étape : tous les permis dont vous avez besoin
Les propriétaires d’appartements privés ont la vie beaucoup plus facile. Il suffit d’avertir le comité de reconstruction de la communauté des propriétaires de logements par courrier ou par e-mail. Vous pouvez également laisser entrer les personnes responsables pour une inspection. Vous pourrez alors en informer les autres voisins par une simple annonce affichée sur le babillard des aires communes ou sur le site Internet de la communauté. Il suffit d’écrire à quel étage et pour combien de temps les modifications seront effectuées. Préparez mieux vos voisins à une durée de rénovation plus longue que vos plans. Cela ne les dérangera certainement pas s’ils terminent leur travail plus tôt. Alors que sinon, apparemment oui.
« Même si j’ai informé de la date de rénovation selon les règles de notre communauté, cela ne m’a malheureusement pas beaucoup aidé. L’entrepreneur a exécuté le travail de mauvaise qualité et il y a eu des retouches et donc également un décalage de la date initialement prévue. Trois jours supplémentaires de bruit, où il a fallu reponcer tout mon sol, ont inutilement gâché mes relations avec mon voisin. Je recommande donc à chacun d’ajouter au moins quinze jours à la date d’achèvement de la reconstruction », conseille Kristýna de Buřinka.
Ce que dit le Code Civil
L’article 1182 du Code civil précise :
(1) Le propriétaire du logement doit informer à l’avance la personne responsable de la gestion de l’immeuble des dispositions de construction à l’intérieur de son appartement.
(2) Si le propriétaire de l’unité modifie structurellement son appartement, il doit permettre à la personne responsable de l’administration de l’immeuble, sur la base de sa demande préalable, de vérifier si les modifications de construction ne mettent pas en danger, n’endommagent pas ou ne modifient pas les parties communes. pièces, et si nécessaire également en accédant à l’appartement.
(3) Le propriétaire de l’unité doit aviser à l’avance la personne responsable de l’administration de la maison de toute entreprise ou autre activité dans l’appartement qui pourrait entraîner une perturbation de la paix et de l’ordre habituels dans la maison pour une durée non temporaire. période.
Nuit, statuts et règlement intérieur
Ne percez surtout pas le panneau pendant les heures calmes de la nuit, c’est-à-dire entre dix heures du soir et six heures du matin. Les voisins pourraient appeler la police contre vous. D’autres restrictions concernant les travaux bruyants et poussiéreux peuvent être déterminées par les statuts du SVJ ou le règlement intérieur. Il est judicieux de demander comment vont les choses dans votre maison avant de commencer les travaux de rénovation et de transmettre cette information aux artisans. Un exemple intéressant peut être les règles pour effectuer des modifications dans . Que vous effectuiez la rénovation vous-même ou qu’une entreprise de construction le fasse pour vous, vous devez assurer le nettoyage des parties communes et l’enlèvement des déchets. Ne laissez donc pas de gouttes de peinture ou de sciure de bois dans l’ascenseur et ne remplissez pas les poubelles devant la maison avec des débris de construction. Vous ne devez pas non plus stocker de matériaux de construction dans les espaces communs, par exemple dans le couloir devant l’appartement, car cela viole les règles d’incendie. Ce sont ceux qui restent à l’intérieur toute la journée – les personnes âgées et les mères avec enfants en congé parental – qui souffrent le plus de la reconstruction de la maison. « Pendant mon congé parental, trois rénovations complètes ont eu lieu aux étages voisins. J’ai essayé de passer le plus de temps possible dehors, surtout lorsque ma fille dormait. Lorsqu’il pleuvait, je demandais parfois aux artisans de faire une pause vers midi pour que l’enfant puisse dormir. Ils n’ont pas toujours pu m’accueillir, mais au moins ils ont essayé », dit Mme Lenka de Zlín.
Le propriétaire de l’appartement coopératif dans lequel vous habitez est la coopérative. Avant d’entamer toute modification de construction, demandez son approbation au préalable. Vous découvrirez exactement ce que cela implique en termes de documentation de construction dans les statuts de la coopérative.
Si vous tenez à de bonnes relations avec vos voisins, rendez visite aux plus proches en personne. S’ils ont un bébé à la maison et que le calendrier des travaux le permet, prévoyez des pauses autour de l’heure de sa sieste. Assurez-vous de garder les dimanches libres. « Quand j’étais en congé maternité, une jeune famille a acheté l’appartement au-dessus de chez nous et l’a entièrement rénové avant d’emménager. Rester à la maison m’a été insupportable pendant huit semaines. La nouvelle voisine est alors venue se présenter et s’excuser, nous a apporté une bouteille de vin et une peluche panda pour ma fille. C’était sympa », décrit son expérience avec les voisins de Mme Hana de Prague.
Une notification personnelle ne fera pas de mal, même en cas de reconstruction de la maison familiale. Liběna, aide-soignante, vous suivez avec nous depuis plusieurs mois l’histoire de la rénovation de la maison de sa famille, a organisé un vide-grenier avant le début des travaux, elle a donc eu la possibilité d’informer à l’avance les voisins des réparations prévues.
Que faire si vous chauffez les voisins ?
La reconstruction ne se déroule pas toujours sans heurts et parfois les catastrophes ne peuvent être évitées, même par les voisins. Ici aussi, il convient de ne pas se mettre la tête dans le sable, mais de commencer à agir. Les personnes interrogées connaissent aussi leur propre histoire : « Lors de la rénovation de la salle de bain, nous avons chauffé les voisins du dessous. Une bonne prune l’a fait », M. Hugo décrit la solution à cette situation désagréable. Parfois, vous devrez donner un coup de main aux travaux vous-même. « Lors de la démolition du passage, le plafond des voisins du dessous a été endommagé. Nous avons dû les peindre. Ce n’est pas une des expériences amusantes de notre reconstruction, mais au final, cela s’est bien passé », dit M. Tomáš de Břeclav.
Il est révolu le temps où la maison était construite dans le style de « ce que la maison donnait »
Pour des cas similaires, il est judicieux de souscrire une assurance responsabilité civile avec votre assurance de biens. Si votre propriété est rénovée par des artisans ou une entreprise de construction, elle doit également être assurée contre les dommages causés par ceux-ci. Il est préférable de demander une indemnisation si vous avez conclu un accord avec l’entreprise de construction.
« Quand on se retrouve dans le rôle de lésé, mieux vaut s’en remettre à sa propre assurance construction ou habitation. La compagnie d’assurance récupère ensuite auprès du coupable les dommages qu’elle vous paie, par exemple un mur brisé auprès des voisins ou le chauffage de tout l’appartement », explique Jan Marek, porte-parole de Generali Česká pojišťovna. L’assurance de biens comprend alors des prestations d’assistance utiles que l’on oublie souvent en cas de stress. L’assistance peut aider à trouver des artisans en cas d’accident soudain. Ce sont des contacts vérifiés. Il s’agit le plus souvent de vitriers, mais aussi d’électriciens ou de plombiers. « La compagnie d’assurance prend ensuite en charge l’organisation de leur arrivée, l’arrivée elle-même ainsi que la limite de travaux et de matériaux convenue dans le contrat d’assurance », rappelle Jan Marek.
