« Il y a ici des pièces dans des appartements de trois pièces qui font 170 centimètres de large et près de cinq mètres de long… Je ne voudrais pas de cela », a déclaré un reportage de la télévision tchécoslovaque. L’équipe de télévision a ensuite tenté de meubler cette pièce… Vous pouvez voir comment cela s’est passé dans la vidéo ci-dessous. Pendant longtemps, les maisons à panneaux ont porté le stigmate de bâtiments de mauvaise qualité et mal construits, ce qui a posé de nombreux problèmes aux villes et à leurs habitants. Les débuts des lotissements préfabriqués n’ont pas été faciles et les gens qui s’y sont installés se sont amusés.
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Qu’est-ce qu’un immeuble exactement ? Il s’agit d’un immeuble d’habitation composé de panneaux muraux. Selon les données de l’Association des coopératives de logement tchèques et moraves (SČMBD), entre les années 1950 et 1995, environ 80 000 maisons en panneaux comprenant 1,2 million d’appartements ont été construites en République tchèque et près de trois millions d’habitants y vivent aujourd’hui.
Quelle que soit l’opinion de chacun sur les immeubles d’habitation, ces maisons ont autrefois contribué de manière significative à résoudre la situation de logement de nombreuses personnes.
Appartement dans un lotissement à Bohnice en 1977 :
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Bien que la durée de vie initialement estimée d’environ 40 ans ait été dépassée pour la plupart de ces objets, ils sont toujours fonctionnels. Cependant, cela ne serait pas possible sans d’importantes réparations, car un certain nombre de maisons présentaient d’importants problèmes techniques. Les toits et les cadres de fenêtres fuyaient, les joints entre les panneaux fuyaient, les balcons et les loggias risquaient de s’effondrer, il y avait des problèmes de statique et de câblage interne.
Selon les experts, les lotissements en panneaux vieillissent, mais ils offrent toujours un niveau de vie très décent, même aux jeunes familles.
Les nouveaux lotissements avaient leurs mouches
La mauvaise réputation des maisons préfabriquées était due à la planification étatique de l’époque, au travail négligent de certains fabricants de matériaux de construction et constructeurs, et parfois à d’étranges projets de nouveaux appartements.
La spécificité tchécoslovaque était ce qu’on appelle noyaux résidentiels. Il s’agissait d’un produit compact comprenant des toilettes, une salle de bains et un puits d’installation, installé dans une structure pré-assemblée. Les noyaux étaient si petits qu’on pouvait à peine se retourner dedans, et certains étaient également praticables. Leurs logements exigus sont vite devenus la cible de critiques et de plaisanteries, mais cela n’a rien changé.
Lorsque les familles ont déménagé dans des lotissements entièrement neufs dans les années 1960 et 1980, la joie de vivre dans un nouveau logement était souvent gâchée par un environnement négligé et déterré par des restes de matériaux de construction. Là où il n’y avait pas de trottoirs, les gens devaient patauger dans les flaques d’eau et la boue. À Brno-Líšní, par exemple, l’éclairage public n’a été assuré qu’un an après l’achèvement du lotissement, de sorte que les habitants ont marché même un demi-kilomètre dans l’obscurité totale le soir.
Les nouveaux lotissements manquaient souvent de commerces, d’écoles et de jardins d’enfants, ce qui rendait la vie très compliquée pour de nombreuses familles. Les écoles de la région étaient tellement surpeuplées que certaines devaient même enseigner par équipes.
Un autre écueil des immeubles était leur agencement. Parfois, il semblait que les auteurs du projet étaient peut-être venus d’une autre planète, où ils n’avaient pas besoin de cuisiner, de se laver ou de bouger beaucoup. Les cuisines, en particulier, étaient autrefois une pierre d’achoppement : dans certains endroits, elles étaient si petites qu’il était difficile de cuisiner et de manger complètement impossible.
De mauvaise qualité mais aux normes
De nombreux nouveaux locataires ont également été surpris par les petites dimensions des pièces à vivre. « Nous ne nous attendions pas à avoir des pièces aussi petites ici », se plaignait à l’époque une jeune femme à la télévision tchécoslovaque. Les meubles qu’ils avaient apportés étaient trop grands pour le nouvel appartement. Les gens se sont également plaints du fait que les fabricants de meubles ne tiennent pas compte des dimensions des pièces des immeubles.
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Dans les années 1980, des appartements dits plus petits de trois pièces ont commencé à être construits avec une cuisine miniature, une chambre d’enfants de la taille d’un « plus grand placard », un noyau en saillie et d’autres défauts qui rendaient la vie désagréable aux résidents. Cependant, personne ne pouvait s’y opposer, car même avec ces erreurs, l’appartement répondait aux normes requises.
« La solution pour cet appartement surprendra même le locataire le plus modeste et le plus patient », a-t-elle déclaré lors d’une visite de l’appartement par la télévision tchécoslovaque. Le directeur de la société de gestion du logement a également confirmé sa vérité. « Pour la vie normale de la famille, cet appartement est inadéquat », a-t-il déclaré. Cependant, selon lui, la société de logement, en tant qu’opérateur, ne peut pas influencer les solutions du projet de nouvelles maisons.
Voici à quoi ressemblait l’immeuble en 1979 :
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Dans le lotissement de Bohnice à Prague, les gens secouaient la tête avec incrédulité devant une pièce de près de cinq mètres de long, mais seulement de 170 centimètres de large. Trouver comment et avec quoi le meubler pour que deux enfants puissent y vivre, apprendre et y jouer était un exploit surhumain. Selon un expert contacté par la télévision tchécoslovaque dans son , il était tout simplement impossible de meubler une telle chambre pour deux enfants.
Cependant, les gens ont dû comprendre parce qu’ils n’avaient pas le choix. « Nous avons dû rétrécir les lits parce que les lits de repos en vente ne pouvaient pas y entrer et faire d’autres arrangements », a déclaré un homme qui vivait dans l’un de ces appartements avec sa famille.
Fenêtres sans peinture
Le plus grand nombre d’appartements dans des maisons à panneaux a été approuvé en 1975, soit un nombre record de 96 000 appartements. Cependant, l’attente pour de nouveaux logements était encore longue. Le fait que certaines maisons étaient terminées, mais présentaient tellement de défauts qu’il était impossible de les remettre en service, a également contribué à cela. Par exemple, un fabricant alors en monopole a fourni des fenêtres sans revêtement à un lotissement de Prague et, de plus, personne n’a pris en compte le changement de disposition du noyau résidentiel, de sorte que les systèmes de distribution d’eau dans les maisons ont dû être refaits.
Visite d’une maison préfabriquée autrefois en construction mais inachevée :
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Un autre problème est survenu lorsque la centrale de chauffage locale a coupé l’approvisionnement en chaleur pendant plusieurs jours en hiver, de sorte que le revêtement de sol n’a pas pu être posé dans les appartements et que celui qui avait déjà été posé a été détruit par le gel.
Ce n’est pas une exception que déjà lors de la construction des fondations d’une nouvelle maison, des noyaux de logements ont été amenés sur le site, qui sont ensuite restés là pendant plus d’un an sous la pluie et la neige, dans la chaleur et le froid.
Quand il pleut dans l’appartement
Emménager dans un appartement dans un nouvel immeuble était un peu un pari de loterie. Si une personne n’avait pas de chance et obtenait un appartement dans un immeuble où les constructeurs ont négligé les choses de base, il pourrait arriver qu’elle doive lutter contre l’humidité, la moisissure et l’hiver, et la lutte pour les réparations serait difficile et longue.
Par exemple, les habitants du quatrième arrondissement de Bratislava étaient au courant. Une des familles locales s’est plainte d’un mur fissuré dans une pièce, mais lorsque l’entreprise de construction a fait réparer le mur, la pièce a commencé à fuir abondamment.
L’eau s’est également infiltrée dans les autres appartements et, par-dessus tout, l’eau s’est infiltrée dans les sous-sols. « Après chaque pluie, il y a quatre à cinq centimètres d’eau sur le sol », a déclaré à la télévision l’un des locataires.
« Lorsque nous avons terminé l’appartement au dernier étage, nous ne nous sommes pas demandé s’il y aurait ou non une fuite, mais plutôt où elle coulerait », se souvient un habitant d’un autre immeuble des années plus tard. De plus, les fenêtres de leur appartement n’étaient pas scellées, donc quand il y avait du vent, leurs rideaux flottaient, et en hiver il y avait tellement de courants d’air dans leur appartement qu’ils devaient le chauffer à l’électricité et se promener dans la maison avec d’épais pulls.
Les registres étaient longs
Malgré tout cela, les gens étaient reconnaissants pour les nouveaux logements, car la situation du logement n’était pas agréable et le trajet jusqu’à l’appartement était long. À l’origine, seul l’État s’occupait de la construction de logements, mais comme la planification centrale n’était ni suffisante ni flexible, l’institution des coopératives de construction de logements a également été créée. Il existait également des coopératives d’entreprises qui construisaient des appartements avec leur propre aide, dans lesquelles les familles elles-mêmes participaient à la construction – ce qui, bien sûr, impliquait une tension physique et psychologique extraordinaire pour leurs membres,
Il y avait des listes d’attente pour les appartements, mais dans certaines villes, l’attente pouvait durer dix ans, voire plus. Une personne peut également progresser illégalement sur la liste d’attente, par exemple par favoritisme ou par corruption.
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« À la fin des années 1980, le marché noir des droits d’usage des appartements représentait l’une des formes de criminalité économique les plus courantes et les plus répandues. Les prêteurs sur gages, par exemple, ont souvent accès à des décrets pour plusieurs appartements, qui utilisent des appartements plus petits comme ce qu’on appelle des smajchlcimry, c’est-à-dire des lieux pour les relations extraconjugales, et comme entrepôts pour les marchandises illégales », a-t-il décrit.
D’autres classes ayant un accès « supérieur » au parc immobilier comprenaient les travailleurs des services qui avaient accès à des biens rares – par exemple, les bouchers, les primeurs, les directeurs d’entreprises socialistes ayant la possibilité de voyager à l’Ouest, etc.
Les « maisons à lapins » sont en bon état
Après 1989, de nombreux experts des panels ont brisé le bâton. Cependant, après plus de trente ans, les « cabanes à lapins » méprisées sont toujours debout, la plupart d’entre elles sont en bon état et les appartements qui s’y trouvent suscitent un intérêt. Cependant, cela coûte beaucoup d’efforts et d’argent. Un certain nombre de maisons ont subi une régénération totale, ce qui a permis de prolonger leur durée de vie et d’augmenter le confort de vie.
« Parmi les principales réparations, également bien visibles, figurent le remplacement des vieilles fenêtres en bois par des fenêtres en plastique, l’isolation du revêtement périmétrique, le remplacement de la toiture et l’isolation de la toiture. La reconstruction de la maison réalisée dans cette mesure contribue également à l’amélioration des propriétés thermiques et à la réduction de la demande énergétique de la maison. L’économie de coûts de chauffage atteint alors plus de 35 pour cent », déclarait déjà en 2007 le portail spécialisé dans la construction.
Invisible. Le couple a bénéficié d’un centre de bien-être et d’un jardin d’hiver dans leur appartement de trois pièces situé dans un immeuble.
De plus, de nombreux appartements appartiennent à des utilisateurs soucieux de maintenir les maisons en ordre.
Un certain nombre de lotissements en panneaux étaient situés de telle manière qu’il y avait entre eux des terrains de jeux ou des parcs, qui sont nettement plus nombreux que dans les centres-villes. Citons par exemple Invalidovna et Ďáblice à Prague, ou Kohoutovice et Lesná à Brno.
Dans la plupart des lotissements se trouvent des magasins, des écoles, des jardins d’enfants, des centres de santé et des terrains de jeux, et il y a aussi beaucoup de verdure dans les environs. Il est révolu le temps où les gens pataugeaient dans la boue et sautaient par-dessus les restes de matériaux de construction dans les nouveaux lotissements.
« L’état de la verdure dans les lotissements en panneaux en République tchèque est généralement bon. Comme il a été construit en grande partie dans les années 1970 et 1980, la verdure a eu tout le temps de pousser. Certains lotissements en périphérie des villes ont même un accès direct à la forêt. Il s’agit principalement des parties les plus vertes des villes », a récemment découvert le bureau de presse tchèque dans une enquête.
En revanche, la situation du stationnement est mauvaise, mais ces lotissements ne font pas exception.
Les débuts des maisons préfabriquées en République tchèque
Les premières expériences de maisons à panneaux sur le territoire tchèque ont été lancées en 1940 par l’entreprise Baťa, qui expérimentait des maisons préfabriquées constituées de grands blocs de béton coulés directement sur le chantier. Pendant la guerre, elle a construit plusieurs de ces maisons jumelées expérimentales.
Le premier immeuble d’appartements de Prague a été construit à Đáblice en 1953, mais les locataires n’ont commencé à y vivre que deux ans plus tard. Il avait un toit à pignon, des romans décoratifs et des appartements d’une superficie de cent mètres carrés. Plus tard, les appartements de trois pièces d’environ 60 mètres carrés étaient les plus courants dans les immeubles.
Source:
La première maison en panneaux muraux a été construite à Zlín, puis à Gottwaldov, en 1953, en seulement quatre mois. Il y avait même un chauffage au sol. La même année, la construction de maisons préfabriquées a également commencé dans d’autres villes de Tchécoslovaquie.
Le premier lotissement en panneaux fut Zelená liška à Prague 4, construit entre 1954 et 1955.
Actuellement, les lotissements en panneaux occupent environ six pour cent de la superficie de la métropole et comptent environ 200 000 appartements. La plus grande est Jižní Město, où les premiers locataires ont emménagé en 1976 et où vivent aujourd’hui environ 83 000 personnes.