Commencer ou attendre ? De nombreuses personnes souhaitant construire leur propre maison familiale se posent une question similaire. L’hésitation n’est pas surprenante. Les turbulences des prix de l’énergie et des matériaux de construction se sont partiellement calmées après l’année dernière. Cependant, ils restent aussi élevés que les hypothèques.
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Il faut espérer que les prix des terrains et des matériaux à bâtir pourraient baisser dans les années à venir, ce qui rendrait la construction moins chère. Mais il ne faut pas compter sur une baisse des prix. Si vous souhaitez commencer à en construire un nouveau dès maintenant, réfléchissez judicieusement à votre capacité à gérer les exigences financières. Lors de la préparation d’un projet, ne recherchez pas des économies à court terme, mais des solutions et des matériaux de qualité qui apporteront un fonctionnement économique à long terme.
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Selon les données statistiques disponibles, il faut en moyenne entre trois et quatre millions de couronnes pour construire une maison familiale. Ces coûts comprennent non seulement la construction elle-même, mais également les travaux préparatoires, y compris les coûts du projet et de gestion de la construction.
Permis de construire en seulement trente jours
La bonne nouvelle, c’est qu’à partir de juillet prochain, vous devriez pouvoir obtenir un permis de construire en seulement trente jours. L’amendement à la loi sur la construction, voté par la Chambre des députés fin mars, promet des procédures de construction rapides, simples et transparentes selon le principe « une autorité, une procédure, un cachet ».
Avant de commencer à réfléchir à la forme idéale de votre nouvelle maison et à en chercher une qui vous convient, mettez de l’ordre dans votre budget familial. Vous devez savoir sur quels revenus et dépenses anticipés vous pourrez compter pendant la construction. Vos frais de fonctionnement actuels ne devraient pas dépasser un tiers de vos dépenses.
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Lorsque vous constatez qu’ils sont plus élevés, réfléchissez à l’endroit où chercher l’épargne familiale. Découvrez à quelle hypothèque ou à quel prêt vous êtes admissible. Vous pouvez vous faire une idée simple de son montant possible grâce au calculateur présent sur les sites Internet des banques et autres institutions financières. Un aperçu du budget familial vous sera utile. Vous devrez cependant effectuer un calcul plus précis en coopération avec le conseiller de la banque sélectionnée.
N’oubliez pas la réserve financière
Au moment de la construction, vous devez disposer d’au moins la moitié du budget total. N’oubliez pas une réserve financière qui vous permettra d’économiser lorsque des dépenses extraordinaires apparaîtront.
Dans le poste de dépense, vous devez inclure non seulement le coût de la construction et des travaux, mais également le coût du projet, les frais législatifs, les branchements électriques, les améliorations foncières avant la construction, l’aménagement paysager après la construction et, bien sûr, les améliorations intérieures.
Bien entendu, vous aurez besoin d’un bon projet avant de commencer la construction d’un projet économe en énergie. Habituellement, vous consacrez cinq à dix pour cent du prix de construction à une documentation de projet de qualité. Le concepteur est généralement en mesure de faire une estimation réaliste des coûts en fonction des prix du tableau.
« Afin de maintenir de faibles coûts de mise en œuvre, il est absolument crucial de choisir la taille optimale, un système de construction approprié, mais aussi l’orientation correcte et une composition opportune et abordable des matériaux de structure, de façade et, par la suite, d’intérieur », explique le concepteur en chef. Petr Reksoprodjo de l’entreprise de construction et de conception Reproject.
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Il n’est pas du tout exclu d’inviter votre architecte ou designer à inspecter le terrain à bâtir sélectionné. Plus le terrain est grand, plus non seulement le prix d’achat, mais également les coûts des travaux associés à son aménagement et à son entretien ultérieur sont élevés. Vous pouvez économiser plusieurs centaines de milliers d’euros en achetant un terrain plus petit.
Ne lésinez pas sur la qualité des matériaux
Une influence fondamentale sur les coûts, tant au moment de la construction que lors de l’exploitation ultérieure, prendra la forme de . À cet égard, le meilleur choix est un bloc simple et compact sur un plan carré ou rectangulaire, doté d’un toit à deux versants. La construction simple est beaucoup plus facile à isoler, ce qui est très important en termes de déperdition de chaleur.
Environ un tiers des coûts de chauffage sont perdus à cause des murs et des structures de toit. L’isolation constitue donc une étape appropriée vers une vie économe en énergie, car l’isolation agit comme une barrière contre les pertes de chaleur ainsi que contre les gains de chaleur indésirables, en particulier au niveau des plafonds, des murs et des sols. Par conséquent, vous ne devriez certainement pas économiser sur les matériaux.
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Les experts estiment que ce qui peut être facilement retiré et remplacé peut être complété plus tard, mais vous ne pouvez pas simplement remplacer des fondations de qualité. De plus en plus de produits parfaits vous aideront à construire une maison économe en énergie. Par exemple, l’isolation peut être cachée dans des briques creuses remplies d’isolation thermique.
Les fenêtres et les portes ont connu un développement mouvementé, les portails HS aux dimensions d’une porte de garage offrent des propriétés qui conviennent également aux maisons passives. Une pompe à chaleur reliée à un système de récupération et au photovoltaïque sera une aide efficace pour un fonctionnement économique. Du point de vue de l’exploitation économique, il convient d’envisager la construction d’une station d’épuration des racines et la collecte des eaux de pluie.
Avez-vous besoin de sauvegarder ? Annuler le sous-sol
Lorsque les coûts de construction dépassent le budget prévu, il existe diverses manières d’économiser malgré la hausse des prix. Ne réduisez pas inutilement l’espace de vie. La technologie, les machines de construction et autres dépenses feront toujours partie des coûts budgétisés, quelle que soit la taille de la construction.
Une meilleure option pourrait être la réduction de structures spécifiques, par exemple la suppression du sous-sol. La construction basée sur le terrain sera moins chère en raison des travaux de terrassement et d’isolation. L’espace de stockage manquant peut être remplacé à moindre coût par une extension ou un hangar préfabriqué.
Vous pouvez réduire considérablement le budget de construction avec votre propre aide. Cependant, ne vous engagez que dans des tâches que vous pouvez gérer, qu’il s’agisse de membres de votre famille ou d’amis. Ne gaspillez pas en construction grossière. En effet, il s’agit d’une activité exigeante et longue qui peut être gérée plus facilement par une équipe de construction bien coordonnée et dotée de l’équipement approprié.
Vous ne pouvez pas faire tout le travail vous-même
Si vous vous lancez dans une construction en maçonnerie, confiez la fondation des premières rangées de briques du socle à des professionnels expérimentés. Si la maçonnerie n’est pas correctement installée, il existe un risque de fissuration des murs, de tassement irrégulier de la structure ou d’effondrement de la structure. Au lieu de cela, dirigez votre énergie vers la finition ultérieure de la maison.
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La documentation du projet de mise en œuvre, qui contient une liste des matériaux utilisés et des procédures pour la construction elle-même, sera d’une aide utile. Il doit également inclure un budget détaillé précis.
Tout le monde n’a pas l’endurance et les compétences d’un bricoleur, une solution raisonnable est de contacter une entreprise de construction. Si vous faites construire une structure brute, le volume de livraison est clairement défini. Si vous souhaitez un projet clé en main, concluez un accord précis avec l’entreprise de mise en œuvre sur la livraison de tous les matériaux ou de la conception. Assurez-vous de faire appel à un superviseur de construction pour surveiller la qualité du travail effectué.
La subvention vous sera versée dans les trois semaines suivant l’approbation
Vous demanderez probablement une subvention dans le cadre du programme Nouvelles économies vertes auprès du Fonds national pour l’environnement de la République tchèque. Dès que le projet est terminé et possède la classe énergétique requise, vous pouvez immédiatement soumettre une candidature électronique avec les documents nécessaires. Vous recevrez une lettre dans quelques semaines vous informant que votre subvention a été approuvée.
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Ils vous paieront ensuite l’argent une fois la construction terminée. Pour le concepteur, vous devez fixer l’obtention de la subvention comme condition du projet. Conservez soigneusement les factures conformément aux instructions du programme. Après approbation, il vous suffit d’envoyer les documents nécessaires au Fonds national pour l’environnement de la République tchèque et la subvention vous sera versée dans un délai de trois semaines.