Il vous manque une chambre d’enfant, une chambre d’amis, une salle de jeux, une salle de lecture, un salon pour hommes, un boudoir pour dames ou un bureau ? Les étages de nos maisons sont parfois vides, alors qu’ils recèlent un fort potentiel. De plus, la construction d’un grenier résidentiel est souvent le moyen le moins cher et le plus simple d’agrandir la surface au sol d’un ménage. Chaque centimètre carré vaut son pesant d’or aux valeurs immobilières actuelles.
Vous avez besoin d’un permis de construire si vous nuisez à l’aspect (puits de lumière, panneaux solaires ou photovoltaïques) ou aux structures porteuses (plafonds, murs, forme du toit)
Que vous rénoviez, construisiez ou achetiez une maison, la question se pose : qu’en est-il des combles ? Même le plus petit espace sous le toit représente des mètres de surface supplémentaires qui ne doivent pas être gaspillés. Vous pouvez utiliser votre grenier pour économiser de l’énergie dans d’autres parties de la maison. Isoler le toit et le plancher du grenier aidera à garder votre maison plus fraîche en été et plus chaude en hiver. En prenant la bonne décision, vous réduirez la demande énergétique du bâtiment et votre portefeuille le ressentira bientôt.
Vous n’avez pas besoin d’un permis de construire ou d’un avis de construction si l’apparence ou l’utilisation du bâtiment ne change pas (§ 103 de la loi sur la construction n° 183/2006 Coll.).
« Le plus important est le respect de l’aménagement du territoire, des réglementations et des lois. Un élément tout aussi important lorsqu’on envisage une nouvelle utilisation du sol est l’état technique de l’objet concerné. Un investisseur doit se demander si le terrain existant permet la construction », explique l’architecte Lukáš Houšť de Břeclav.
Reconstruction étape par étape : Toit au-dessus de la tête
Si dans son état actuel la maison est construite avec uniquement du terrain, vous ne pouvez en modifier l’usage qu’avec un avis positif. , parce que vous changez la façon dont la maison est utilisée. Vous transformez un étage unique en un immeuble à deux étages. Une autre difficulté qui peut gâcher l’utilisation des combles est la forme des combles. Certaines localités sont réglementées et on ne peut tout simplement pas y construire un grenier avec un toit plat ou à lames.
« Il y a des maisons dans des zones patrimoniales, comme celle près du château de Prague. Bien que le bâtiment lui-même ne soit pas protégé en tant que monument, il est visible et certaines restrictions et exigences s’y appliquent », explique Martin Maršík, de la Guilde des plombiers, couvreurs et charpentiers de la République tchèque.
Pour la plupart des reconstructions de maisons familiales, un avis de construction suffit. Mais le piège est que le constructeur doit obtenir le consentement de tous. .
« Si même l’un des voisins ne vous donne pas son accord, l’affaire se transformera en une procédure de construction », explique Houšť, ajoutant : « Un voisin peut vous dégoûter de votre projet d’investissement et le faire traîner pendant des années. » Dans les cas extrêmes, l’affaire peut donner lieu à des poursuites judiciaires et il arrive souvent que l’investisseur finisse par s’emporter et, en raison des frais accrus et inattendus d’un avocat et de la mer de temps passé, se retire complètement de son intention.
Rénovation étape par étape : tous les permis dont vous avez besoin
« Sur le plan formel, ils sont sauf différences mineures, identiques pour les permis de construire et les notifications. Vous aurez donc besoin de toutes les exigences légales, y compris un certificat d’efficacité énergétique du bâtiment, une évaluation structurelle et une solution de protection incendie », explique Houšť.
Annonce de chantier – vous devez y faire face si vous modifiez l’utilisation de la maison avec l’extension
Permis de construire – vous en avez besoin si vous interférez avec l’esthétique (puits de lumière, panneaux solaires ou photovoltaïques) ou avec les structures porteuses (plafonds, murs, forme du toit)
